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猪肉价格上涨将戛然而止,但房价却不一样,因为速度实在太快了

2019-09-18 来源:家千万房产网 点击 评论

2019年是猪年,但大家怎么都没想到猪会以现在这种方式备受关注。

近来全国多地的猪肉价格几乎翻了一番,为此国家采取多项举措来恢复生猪生产,稳定猪肉供应。据国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆介绍,此次猪肉价格上涨主要原因是受非洲猪瘟疫情影响,生猪产能持续下滑,猪肉市场供给偏紧。一些养殖主体对市场预期不稳,在该补栏的时候未能及时补栏,导致生猪存栏量下降。

国家为稳定猪肉价格又做了哪些措施?增加进口、发展替代品、发放临时补贴……通过多项措施确保猪肉的供应量,并逐步恢复生猪养殖。据农业农村部数据显示,上半年猪肉进口81.9万吨,增长26.4%,预计全年进口增量将超过60万吨。中国农科院农业信息研究所副研究员朱增勇近日接受记者专访时也表示,四季度生猪生产有望止跌企稳。

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继“车厘子自由”、“水果自由”后,“猪肉自由”似乎也变得难以实现。猪肉是中国的主要肉食,短时间内价格猛涨让许多人大呼吃不消,这远比“水果自由”更令人难以接受。正因其重要性,国家及时增加供应量、扩大产能,让猪肉价格有望在短时间内止跌企稳。而这件事的背后,其实也可以给众多购房者提一个醒。

与猪肉相比,近年来房价涨势有过之而无不及,且由于金额大等原因,对人们的日常生活影响更大。国家也不是没采取诸如限购限售等措施,但房价在经历多个大幅度上涨周期后依旧保持稳步增长,就连大家普遍不太看好的2019年上半年楼市,和往年相比数据并不难看,甚至称得上优异。

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今年上半年,碧桂园和万科完成三千亿大关,紧跟其后的其他几家十强房企销售业绩总体保持稳步增长。其中,保利发展今年上半年同比上涨17.33%,融创中国同比上涨11.8%,新城控股同比上涨28.44%。

按照网络发布的数据来看,1000亿以上、500亿~1000亿、200亿~500亿等几个阶梯的企业数量也在稳步增长,且大多在今年上半年交出了一份不错的成绩单。虽然近期由于房地产的各种政策收紧,房企融资难度加大,购房者贷款购房面临诸多不确定因素,但业内仍然有信心完成今年的销售任务。

纵观楼市发生的变化,无论是调控次数的增多还是房贷利率的调整,都是国家为了稳定楼市发展、贯彻“房住不炒”的定位,从未提出过要大水漫灌。若说与房源有关的政策倒也有,但都与房价下跌大相径庭,国内不少区域的楼市依旧处于供少于求。

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首先,据媒体报道称,国内楼市库存已跌至数年来最低点,为此自然资源部下发通知,要求各地根据商品住房库存去化周期来确定住宅用地供应,消化周期长的城市减少或停止供地,消化周期短的城市要显着增加并加快供地。

如此一来,国内楼市库存将处于一个合理的区间,不会出现库存太多从而影响到房价。

其次,加强房企融资的监管,使房地产正在面临最严重的“钱荒”,说是融资“凛冬”一点也不夸张。自7月开始,国家连续出台的收紧信托与海外融资政策,均对房地产拿地造成了一定影响。

前面提到了,根据国家规定去化周期长的城市会减少甚至是停止供地,而在去化周期短的城市,融资端收紧又导致房企无太多资金去拿地,房源或将变得越来越紧张。

最后,针对楼市过热的城市,各大银行纷纷调整了房贷利率。据媒体报道称,近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。与此同时,8月底又传出消息,多家银行近期收到窗口指导,收紧额度。

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对于购房者而言,银行上浮房贷利率意味着购房成本上升,楼市得以冷静下来,但此举虽可杜绝一部分炒房客,但也将一部分购房者拒之门外,供求关系依旧较为紧张。

商品的价格是由价值决定的,受供求关系影响。近来猪肉价格上涨过快,国家迅速出台措施稳定物价,最显着的效果就是增大供应量,保证产能,而房价是涨是跌也遵循这一规则。或许不少期盼房价能下跌的人已经看出来了,纵观所有的调控政策我们并没有看到房源有大量增多的势头,一切以平稳发展为主,这才是现在以及未来国内楼市发展的主基调。

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据家千万房产网数据中心提供的数据,今年上半年土拍总面积约为747亩,远低于去年同期的938亩,但成交总金额却上升了。再加上城市发展势头强劲,凭借以柴桑高铁新区、城西港区的综合保税区、新两湖时代等区域发展成熟后,将持续不断为pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载注入新的活力和人力,在这样的背景下,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载房价止涨企稳都是一件很难得的事情了,更不要说下跌了。

衣食住行,简单的几个字却蕴含着大智慧,“大道至简”恐怕说的就是这个!未来猪肉价格上涨将戛然而止,但房价却不太一样。因为pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载小伙伴购房的速度实在太快了。

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2019年1月,俊怡·庐山御府首开200套房源被抢购一空,去化率高达100%;

2019年6月,联发君悦湖首开两小时,劲销305套;

2019年8月,碧桂园联发·浔阳府146套房源仅用15分钟便被购房者拿下9成……

8月,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载楼市各区签约套数为2182套,按现有库存来算的话,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载去化周期不足六个月。通过猪肉价格的上涨到稳定,再到房企拿地热情减低、土地供应减少、土拍金额上升,小万对猪肉价格未来会降到一个合理的区间充满信心,但对房价特别是pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载的房价下跌,实在提不起一点念头。

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