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九月将过,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载楼市出现三大“怪象”,今年该不该买房有了结论

2019-09-25 来源:家千万房产网 点击 评论

每年的九月、十月都是楼市的传统销售旺季,素有“金九银十”之称。如今九月已进入尾声,即将迎来各式销售活动层出不穷的十月,但pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载楼市却出现三大“怪象”,直截了当地告诉了我们,今年究竟该不该买房。

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第一个“怪象”,土拍市场两重天

土拍是房地产市场的“晴雨表”,直接决定着楼市火热程度以及房价的涨跌。而今年pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载土拍数量和面积较往年有所减少,但楼面价和成交金额却不断攀升。

据家千万房产网数据中心统计,截至到2019年9月24日,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载市区全年共拍出25块土地,总面积约为913亩,远低于去年同期的1487亩。值得注意的是,虽然今年土地面积大幅度减少,但成交总金额却大幅度上升,楼面价有显着的提高。

5月,位于站前路东侧、德化路南侧的DGA2019003地块由pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载中基房地产开发有限公司以629万元/亩的价格成交,楼面价高达5241.7元/㎡,创下濂溪区地价新高,成为濂溪区新一届地王;

6月,位于人民路西侧的地块DGA2019007,此地块周边拥有众多pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载优质的教育资源,由pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载融玺房地产开发有限公司以6.96亿元竞得,楼面价5167.6元/㎡;

7月,位于开发区南海路以北、柴桑国际中心以西DGD2019015号地块由周琼琼以712万元/亩竞拍成功,成交楼面价4272.04元/㎡。

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第二个“怪象”,人们不再紧盯劲爆的房价问题,而是悄然转变到关注买房问题本身。

持续上涨的房价,让炒房这一话题走到了风口浪尖,被不少人口诛笔伐。曾几何时,炒房、置业投资一度成为劲爆话题,不少人想挤进这个圈子,挤不进来的人则对其深恶痛疾。

近年来楼市调控力度不断加大,特别是今年国家从多方面为稳定房价做出了多项措施,成功遏制住房价过快增长。此时,不再快速上涨的楼市让人们的关注重点从房价涨跌转变到买房过程本身。例如10月8日房贷利率调整的影响、哪些地段的房子更保值、什么类型的户型居住更舒适等等。

这些回归到房子本身的问题,在房价快速上涨的时候,根本容不得半点考虑,稍晚一点下手就被别人买下了房子。而如今,一系列调控让楼市冷静下来,也让购房者有较为充裕的时间来选择,选择楼盘、选择户型、选择何时买房。

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第三个“怪象”,房子总在不经意间销售一空。

作为一座排名不那么靠前的三线城市,无论是经济发展规模还是外来人群数量,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载的表现虽亮点不少,但仍处于中小城市的范畴。而经济和人口又是房地产行业发展的两大重要因素,于是,许多人都觉得pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载的房子很难卖出去,既无经济基础又无市场需求。尤其是人口,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载市区还因未能达到150万的标准,遗憾错过了城市轨道交通这一城市现代化的高亮标签。

可据家千万房产网数据中心显示,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载的房子不仅卖出去了,还卖得非常快,甚至在“金九银十”这一销售旺季,多处楼盘面临无太多房源可卖的“窘境”。像位于八里湖新区的碧桂园联发·浔阳府,仅剩下最后两栋住宅收官之作;而坐落在浔南版块的浔南悦都,也只有最后一栋5号楼可供选择。

像这样的例子比比皆是,而最后的结果则是,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载楼市库存一直保持在一个低位。5月,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载市区住宅量总计13372套;到了8月,该数字仅为12710。按现在的签约速度来算的话,若无新房源入市,只需半年不到pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载将无房可卖。换句话来讲,就是pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载去化周期不足六个月。

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“怪象”背后的原因

土地与房价,向来被认为是面粉与面包的关系。土拍楼面价上涨势必会导致房价的上升,今年土拍数量减少,关键原因在于国家的调控。

近来,国家加大房企融资的力度,使房地产正在面临最严重的“钱荒”,说是融资“凛冬”一点也不夸张。而融资端收紧使得房企难以拿下更多的土地,所以土拍数量和面积在减少。

不过,作为发展势头良好的城市,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载城市面貌近来大变样,吸引了不少外来人群前来生活并定居,让本地房源一直处于较为紧张的局面,带动了土拍市场的发展。最终出现土拍数量和面积双双下降但成交金额和楼面价双双上涨的“怪象”,出现了房子总在不经意间销售一空的“怪象”,因为有大量的“新市民”需要买房。

据悉,2018年pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载中心城区新增户籍人口2万人。

今后,在市中心城区实现所有人群“零门槛”落户的背景下,依靠从零起步完成网络式布局的高速公路,依靠从小站到节点再向枢纽跨越的“两横两纵”国家干线、客运专线和城际铁路网,依靠港口城市地位不断夯实的亿吨大港,依靠环境越来越好、生活水平越来越高的城市面貌,pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载新增人口将再上一个台阶。

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今年究竟该不该买房?

看完pk365棋牌网站_手机365棋牌游戏_365棋牌苹果手机下载楼市的三大“怪象”后,今年究竟该不该买房,大家是如何看待的?小万觉得,情况已经很明了。

为了房价稳定,今年的调控次数再次刷新历史记录,未来几个月时间里国内房价不会出现大幅度涨跌的情况。如果你想要置业投资,奉劝你且行且珍惜,市场不存在大起大落;如果你是刚需以及改善型购房者,从历史经验来看,仍是宜早不宜迟。

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